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Soluções para Conflitos de Alugueis sem Judicialização (Noturno)

Autor(es): Victor Santana de Paula Carvalho

Vítor Soares Sampaio

Guilherme Pires Monteiro

Victor Simão Pereira Rodrigues

Situação: Aprovado AP

Data de Início: 21/2/2025

Data de Fim: 30/7/24

Curso(s):

Coordenador(es): Adalberto Aleixo

Professor(es) Articulador(es): Paulo Gustavo Barbosa Caldas

Atividade(s) Extensionista(s): Projeto

Instituição Parceira/Conveniada: Delamora Advocacia

Registros:

Link para material do grupo: https://www.instagram.com/mediacoesesolucoes25?igsh=Zjl5cmowOG5ha2xu

 

  1. Objeto Principal (Mediação)

Neste projeto, buscamos explorar a mediação e a conciliação extrajudicial como alternativas eficazes à judicialização de conflitos relacionados à cobrança de alugueis. A proposta parte da compreensão de que o sistema judiciário brasileiro enfrenta altos índices de demandas envolvendo relações locatícias, muitas vezes agravando tensões entre locadores e locatários. Nesse contexto, os métodos autocompositivos como a mediação e a conciliação surgem como estratégias capazes de oferecer soluções mais rápidas, econômicas e colaborativas, promovendo o diálogo e o entendimento entre as partes envolvidas.

Por meio de uma abordagem teórica e prática, o estudo pretende demonstrar como esses mecanismos não apenas reduzem custos e tempo de resolução, mas também contribuem para a preservação das relações contratuais, evitando que pequenos conflitos evoluam para litígios judiciais longos e desgastantes. Além disso, será analisado o papel de câmaras privadas e instituições públicas de mediação, bem como o impacto da cultura da pacificação social nas disputas locatícias, incentivando a adoção de práticas mais humanizadas e eficientes no tratamento desses conflitos.

 

  1. Identificação dos Alunos

 

N. Nome Completo Matrícula
1 Victor Santana de Paula Carvalho  2210010000256
2 Vítor Soares Sampaio 2418130000009
3 Guilherme Pires Monteiro 2320010000084
4 Jhonatan Henrique Fernandes Leocadio 2410010000092
5 Victor Simão Pereira Rodrigues  2220010000012
6
  1. Justificativa

 

Buscamos por meio da mediação e conciliação mostrar maneiras que possam diminuir o tempo que um processo judicial sobre o assunto levaria, hoje uma ação de despejo por falta de pagamento são comuns e podem levar de 6 meses a 2 anos para serem resolvidas, dependendo da situação e com A escolha pela mediação e conciliação em disputas de alugueis reduz significativamente os custos e o tempo de resolução, além de aliviar a carga do sistema judiciário. Esses métodos criam um ambiente de cooperação, permitindo que proprietários e inquilinos cheguem a soluções personalizadas, mantendo uma relação harmoniosa e evitando o desgaste de processos judiciais.

 

  1. Objetivos

O projeto pretende alcançar os seguintes objetivos:

  • Esclarecer a sociedade sobre os benefícios da mediação e conciliação como alternativas ao judiciário.
  • Demonstrar, por meio de exemplos práticos, a eficácia dessas práticas na resolução ágil de conflitos de aluguel.
  • Estimular o uso de métodos colaborativos por profissionais do direito e partes interessadas.
  • Ampliar o alcance do tema por meio de vídeos explicativos, com entrevistas e discussões que destaquem as vantagens de evitar litígios prolongados.
  1. Metodologia

O projeto adota uma abordagem qualitativa, combinando pesquisa teórica com a análise de casos práticos resolvidos por mediação ou conciliação. As etapas incluem:

  • Identificação dos principais obstáculos nas cobranças de alugueis.
  • Avaliação da eficiência dessas práticas na resolução de disputas.
  • Compartilhamento de experiências que demonstrem os benefícios de evitar a judicialização.

Além disso, será produzido vídeos  temáticos para divulgar o tema, com episódios que abordam aspectos teóricos e práticos, contando com a participação de especialistas. 

  1. Produtos esperados

Esclarecer dúvidas e incentivar a busca de outros meios sem ser a justiça comum, com isso serão produzidos vídeos com esclarecimentos e dúvidas, postagens via instagram e participação em uma live com um especialista na área para que seja esclarecido o máximo de dúvidas possíveis. 

  1. Operacionalização
  • Instituições Parceiras/Conveniadas: (Nome das instituições envolvidas)
Delamora Advocacia 
  • Endereço e Contato: (Localização e meios de comunicação)
SGAN 601 MÓDULO H SALA 65/66 ASA NORTE
  • Data de Início: (Previsão de início do projeto)
01 DE ABRIL
  • Data de Fim: (Previsão de conclusão do projeto)
06 DE JUNHO

 

  1. Cronograma

1º Bimestre

Dias Fev Mar Abr
1 “Aula sobre a teoria do conflito, incluindo a realização de um jogo para promover a compreensão do tema “Competição x Cooperação”. Apresentação em sala de todos os grupos com base nos temas disponíveis.
2 Continuação sobre a Teoria dos jogos e a realização de uma discussão de um caso simulado – O pedreiro. Preenchimento dos projetos dos grupos.
3 Explicações sobre o plano de ensino, introdução, programa e avaliação. Questionário sobre métodos adequados e soluções de conflitos em sala. Encontro dos participantes do grupo para debater o que poderia ser realizado do projeto.
4 Explicação aprofundada sobre o conteúdo que iremos abordar no projeto. Apresentação de um quadro comparativo, em formato de planilha e com texto explicativo, entre os manuais localizados. Semana de provas.

 

2º Bimestre

Dias Mai Jun Jul
1 Semana de provas. Produção da cartilha e posts para a página do Instagram. Semana de provas.
2 Desenvolvimento dos projetos com descrição detalhada dos objetivos, produtos e cronogramas. Últimos ajustes no projeto e apresentação final para o professor. Lançamento e revisão das notas.
3 Aprofundamento do conteúdo do tema e esclarecimento de dúvidas com o professor. Entrega dos projetos finais. Encerramento do semestre.
4 Encontro do grupo para divisão de tarefas do projeto e discussão sobre o tema. Semana de provas.

 

  1. Bibliografia de Apoio

Código de Processo Civil;

Lei nº 13.140, de 26 de junho de 2015;

Site TJDFT;

  • Portal CNJ.

 

  1. Links de Apoio

 

https://www.tjdft.jus.br/institucional/imprensa/noticias/2025/maio/mutirao-virtual-do-tjdft-promove-quase-r-2-milhoes-em-acordos-de-conciliacao?fbclid=PAZXh0bgNhZW0CMTEAAafyit9w_PyfqAf18QJeEvLtJZsHF_sVqkiA9wESDnX2QGsXuFdT7FGLY4RtJg_aem_TbpW2BlLzuHe9LIg5fOvVw

 

  1. Relatório Final

 

Este projeto tem como objetivo incentivar a sociedade a buscar soluções alternativas para resolver conflitos relacionados a contratos de aluguel, especialmente por meio de Mediação e Conciliação. Dessa forma, promovemos uma cultura de resolução pacífica de conflitos, economizando tempo, dinheiro e aliviando a sobrecarga do sistema judiciário.

 

Os conflitos envolvendo contratos de aluguel são frequentes e podem gerar desgastes emocionais, financeiros e administrativos para as partes envolvidas. Tradicionalmente, a judicialização tem sido o caminho adotado, mas esse processo costuma ser demorado, custoso e muitas vezes desnecessário. Alternativas como a Mediação e a Conciliação oferecem uma abordagem mais rápida, eficiente e amigável para solucionar essas questões.

 

A Lei nº 13.140/2015, que institui a Mediação e a Conciliação no Brasil, reforça a importância dessas práticas na resolução dos conflitos. Além disso, o Código de Processo Civil incentiva a resolução consensual de litígios, priorizando métodos extrajudiciais.

Nosso grupo buscou ampliar a disseminação dessas soluções por meio do uso de redes sociais (Instagram: @mediacoesesolucoes25). Através do perfil, criamos uma campanha informativa, com o objetivo de alcançar pessoas comuns da sociedade e incentivar as mesmas a optarem pela Mediação e Conciliação antes de recorrerem ao judiciário. Essa estratégia visa sensibilizar a sociedade sobre os benefícios dessas práticas e facilitar o acesso à informação, promovendo uma mudança de cultura na resolução de conflitos de aluguel.

Na campanha realizada tivemos, através de uma transmissão ao vivo, a presença de um advogado especialista na área, onde demonstrou, com sua vasta experiência, o porquê desse método ser mais benéfico do que recorrer, em primeiro caso, a um processo judicial.

As principais vantagens que destacamos na nossa campanha estão a redução do tempo de resolução, a diminuição dos custos financeiros, o descongestionamento do sistema judiciário, a preservação das relações comerciais e pessoais e que esse método traz uma maior autonomia das partes na solução do conflito.

A adoção de Mediação e Conciliação como primeiras opções na resolução de conflitos de aluguel representa uma alternativa eficiente, econômica e sustentável. Incentivar essa prática, especialmente por meio de ações de divulgação nas redes sociais, contribui para uma sociedade mais pacífica, com menor sobrecarga do sistema judiciário e maior autonomia das partes na resolução de seus conflitos.

Para ampliar o uso dessas soluções, é fundamental promover campanhas de conscientização e incentivar as partes a optarem por métodos extrajudiciais antes de recorrer ao judiciário, dessa forma, o uso das redes sociais se mostrou uma ferramenta eficaz nesse processo.

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